二手房贷款流程和手续

时间：2025-03-29 14:11:39理财

摘要：1、签署《买卖合同》：借款方与房屋出售人签署《房屋买卖合同》；2、申请贷款：交易双方向贷款者递交所规定的有关资料，而且由买方填好《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接收到借款方贷款申请材料后，对进行交易房屋进行评定；4、贷款审批；5、签署合同；6、办理房产过户及抵押登记的手续；7、签署《借款借据》；8、放贷；9、还本付息。

1、签署《买卖合同》：借款方与房屋出售人签署《房屋买卖合同》；

2、申请贷款：交易双方向贷款者递交所规定的有关资料，而且由买方填好《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接收到借款方贷款申请材料后，对进行交易房屋进行评定；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审核，确认贷款额、期限。个人二手住房贷款相关业务需要始终坚持相关的审核标准；

5、签署合同：借款方、贷款者和担保人签署借款协议，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记的手续：由贷款者或者经贷款者认同的房地产中介单位代办房产交易过户和抵押登记的手续；

7、签署《借款借据》：贷款者收到借款人办理好抵押房产登记等证明后，通知借款方去银行签署《借款借据》；

8、放贷：贷款者将贷款依照交易双方约定划到指定的账户，到时候交易双方应同到银行办理贷款发放的手续；

9、还本付息：借款方从贷款发放的下个月开始还本付息。因各个地区有着一定的差别，需要请用户申请贷款时详询当地的经办机构。

以上就是二手房贷款流程和手续相关内容。

二手房贷款30天左右放款。如果是商业银行贷款，从贷款到放款流程走完大概需要30—50天的时间；如果是公积金贷款，一般需要30天左右的时间放款，有的地方甚至需要2—3个月。由于中间涉及评定、办理抵押登记等各个环节，每个用户情况会出现差别，具体的放款时间需要直接联络银行确认。

二手房贷款，本质上是办理住房抵押贷款，因而房产证是需要抵押给银行。用户办理了抵押手续后，有的银行会帮助用户保管房产证，也有的银行会让用户将房产证拿回去保管。因而，用户申请办理二手房贷款，房产证有可能会由个人保管。本文主要写的是二手房贷款流程和手续有关知识点，内容仅作参考。