楼龄超20年的二手房可以贷款吗

时间：2025-03-29 14:11:40理财

摘要：二手房的楼龄假如已经超过二十年，那一般是无法再进行贷款的。大部分银行都明确了借款人所买房产的房龄正常情况下不能超过二十年。自然，不一样的银行要求不一样，有些银行会比较的宽容，规定二手房房龄在20到25年之内都是可以贷款的，但高于25年就不行了，还有的能放宽至30年。用户需要留意，即便旧房子可以贷款，银行也会降低贷款基础，能贷期限会减少，贷款额度也会下降。

二手房的楼龄假如已经超过二十年，那一般是无法再进行贷款的。大部分银行都明确了借款人所买房产的房龄正常情况下不能超过二十年。自然，不一样的银行要求不一样，有些银行会比较的宽容，规定二手房房龄在20到25年之内都是可以贷款的，但高于25年就不行了，还有的能放宽至30年。用户需要留意，即便旧房子可以贷款，银行也会降低贷款基础，能贷期限会减少，贷款额度也会下降。以上就是楼龄超20年的二手房可以贷款吗相关内容。

二手房贷款审核需要一个月左右的时间。大约流程和时长如下：

1、第1天提交材料，提出申请；

2、第2-7日，对房屋进行评定；

3、第8-10日，银行审核；

4、第11-33日，支付首付并办理过户；

5、第34-35天，办理不动产的抵押以及保险手续，银行下发贷款。

1、用户或者其委托代理人到房产所在地的不动产权机构以书面形式提出申请；

2、递交过户登记需要的房屋产权证、登记证明等材料；

3、审查提交的材料；

4、通过审核后，根据流程办理变更过户。

1、查询卖房人初始的买房合同：对购房者来说，在查看二手房产权期限时，可以查询原业主的买房合同，买房合同上一般都会记录房子土地资源使用期限；

2、看国有土地出让使用证里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以为只看房产证的期限就可以了，可事实上房产证登记的日期是办理证件的日期，换句话说房子的登记日期并不是土地的使用限期。买房者在该证件中可以看到有一栏是“土地使用限期”，从中可看出土地的使用期限以及土地资源的起始日期和停止日期。

本文主要写的是楼龄超20年的二手房可以贷款吗有关知识点，内容仅作参考。