房子契税怎么算

时间：2025-03-28 20:29:55理财

摘要：1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%；2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%；3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。

1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%；

2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%；

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。

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契税是买房者交，但在收房时由开发商代收契税。一般开发商在与购房者签署买房合同时，会在合同补充协议里约定购房者在交房时向开发商一次性缴纳契税，不然不交房。而这样做的目的，是因为一般开发商为按揭贷款的用户提供了担保，假如购房者不及时缴纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。

一般来说在房屋交付之后就需要缴纳契税，有的地区要求，签署合同之后的一段时间以内就需要缴纳契税。因此每个地方的相关规定不一样，可是如果用户想要办理房产证，基本都是在房产证办理之前缴纳契税，随后凭着契税交费单，再去拿取房产证。有的用户想要办理贷款的手续，贷款审批之后，开发商也会打电话让用户去交房，这时候就会经过审批的流程，还需要缴纳契税，最后再交房。验收房子之后，开发商就会将钥匙给用户。

但如果业主拖欠缴纳契税，就会影响到办理房产证，还会引起税款滞纳金。因此在办理房产证时，就需要缴纳房子契税。而有的地区，购房者在交房交付使用一年之内，需要进行缴纳契税，否则就会造成税款滞纳金，这是最常见的一种缴纳方法。

国家有契税退税的政策，只需达到一定标准就可以进行退税，具体条件看各省市的相关规定。房屋契税退税在房屋完工后，该房实际评测总面积低于原预测总面积，产生的总房价格差值对应的契税差值部分，纳税人可以凭房屋交接书等材料，申请退回这部分多交的契税。交了契税后，该房屋买卖协议又被解除了，纳税人可凭交易所提供的终止合同登记审理单和最新的该房屋产权年限人信息等材料办理退税。本文主要写的是房子契税怎么算有关知识点，内容仅作参考。