房子交了首付,贷款下不来,可以退吗

时间：2025-03-28 14:11:45银行

摘要：房子交了首付，贷款下不来可以退。1、如果是银行的原因，例如额度紧张没有办法放款，那么用户可以和卖家商议解除购房合同，而且不需要承担合同违约责任，卖家需要退购房首付；2、如果是因为用户的原因，例如征信记录有污点或者是还贷能力不足而影响贷款审核，只能解除购房合同，在这样的情况下，用户需要担负合同违约责任，支付合同违约金给卖家，同时卖家需要退还首付。

房子交了首付，贷款下不来可以退。

1、如果是银行的原因，例如额度紧张没有办法放款，那么用户可以和卖家商议解除购房合同，而且不需要承担合同违约责任，卖家需要退购房首付；

2、如果是因为用户的原因，例如征信记录有污点或者是还贷能力不足而影响贷款审核，只能解除购房合同，在这样的情况下，用户需要担负合同违约责任，支付合同违约金给卖家，同时卖家需要退还首付。

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通常在用户无力偿还房贷之后，银行收不回贷款，便会把房子给收回，并且进行拍卖，随后将拍卖所得的资产用于抵扣欠款，要想银行把首付退回，概率并不大。而用户需要留意，拍卖价通常会小于当时买房的价格。假如拍卖后得到的资金可以抵掉欠款，在抵完欠款，扣掉了律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等以后，假如有多余资产，那银行会将剩下的钱退还给用户。但如果银行将房子拍卖后，所得的资产依然没法抵掉欠款的话，那用户就依然欠银行的钱，依然会再次被银行追债，直到把欠款全部还清才可以。因此用户需要依据个人的经济状况来申请办理住房贷款。假如是因为还贷压力过大，还不了房贷的话，影响便会很严重。假如是暂时还不了的话，可以和银行进行协商延长还款期限。

贷款购房的时候是选择多交首付或是选择多贷款，主要得看用户个人的需求，以及经济情况、还款能力实际情况。假如用户有一定的经济基础，那可以选择多交首付，这样的话，贷款金额减少，贷款就会更容易通过审核，而且之后还贷的压力也会相对缓解。假如用户经济收入一般，没有办法支付较多的首付，那也可以选择按照规定的最少首付占比来支付首付，然后多申请贷款金额。对于最后能不能通过审核，就需要看银行综合评估结果了。但是用户能够保持良好的个人信用，贷款申请的时候可以提供充足的经济收入材料证明具有按时还款本息的能力，房贷一般都是可以顺利办下来的。本文主要写的是房子交了首付,贷款下不来,可以退吗有关知识点，内容仅作参考。