房贷没还完可以过户吗

时间：2025-03-28 14:01:27银行

摘要：住房贷款还没有还完是不能过户的，将贷款还完后才可以进行过户。一般买卖并未结清银行贷款的房屋，会有几种操作模式：1、由买方结清剩下贷款；2、住房贷款转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再度买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

住房贷款还没有还完是不能过户的，将贷款还完后才可以进行过户。一般买卖并未结清银行贷款的房屋，会有几种操作模式：

1、由买方结清剩下贷款；

2、住房贷款转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再度买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

以上就是房贷没还完可以过户吗相关内容。

1、按天扣除罚息：公积金贷款的罚息是利息的1.5倍，商贷的罚息是1.3倍-1.5倍，住房贷款不还银行将会按天计算罚息，进而加重还贷人的还贷负担；

2、逾期记录上征信：房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为住房贷款不同于一般的小额借贷，通常贷款额较高，住房贷款不还的逾期记录容易导致个人信用污点；

3、银行处置房产：由于住房贷款大多数是房屋抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催款未果后，有权处置抵押物用于偿还债务；

4、被银行拉入黑名单：住房贷款不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将遭到一定的影响。

1、房贷利率的变化：虽然说，银行自身上浮或下调房贷利率是不影响已经获得住房贷款的人群的。但是，如果是央行调整住房贷款基准利，用户没有注意到的话，就很有可能因为依然根据原房贷利率偿还住房贷款，而导致偿还款金额不足导致逾期，还被银行罚款；

2、提前还贷是不是有违约金：不同的银行一般要求不同，但在借款合同中会对提前还贷有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还贷，一般银行会扣除一定比例的违约金。假如违约金高于了一年的利息，则可考虑等过了与银行约定的限制提前还贷期限后再还；

3、忘记办理解押手续：申请住房贷款之时，房子一般都抵押给了银行，假如住房贷款结清后还不取消抵押的话，房子归属权仍属于银行，因此，住房贷款结清后不要忘记取消抵押。或者贷款之时，可以进行抵押登记，这样可以直接拿到房产证，结清住房贷款后，房屋全部产权自动归个人所有，而无需取消抵押。

本文主要写的是房贷没还完可以过户吗有关知识点，内容仅作参考。