如何调整房贷利率

时间：2025-03-28 12:21:31银行

摘要：房贷利率的调整是自动的，不需要用户去申请。用户在申请房贷时，默认为lpR浮动利率，只要上一个年度12月的lpr与房贷利率中的LPR不一致，那么到了第二年房贷利率就会调整。

房贷利率的调整是自动的，不需要用户去申请。用户在申请房贷时，默认为LPR浮动利率，只要上一个年度12月的LPR与房贷利率中的LPR不一致，那么到了第二年房贷利率就会调整。以上就是如何调整房贷利率相关内容。

房贷利率调整当然会产生影响，像个人商业性房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，假如LPR上升了，那新办理商贷的用户的利率也会上升。反之，则会下降。哪怕是已经办下房贷的用户，假如选择的是浮动利率，那等重定价周期一过，到了重定价日也将按最新LPR报价算上规定的基点数来调整利率。至于个人住房公积金贷款，假如央行调整了贷款基准利率，那到次年的1月1日也将开始执行新利率。假如已经办下房贷的用户不想利率之后再有所浮动的话，像商贷就可以直接选择固定利率，这样一来，无论之后房贷利率如何变化调整，用户的住房商业贷款都将保持合同上约定的利率不变。而公积金贷只要央行在贷款期限内没有调整贷款基准利率，那其利率也会一直保持固定不变。

1、征信有不良记录：房贷申请最重要的是看申请人的征信报告，银行审核房贷，可能是以家庭为单位来进行审查的，因此哪怕用户的征信没有问题，但是用户的配偶征信上有不良记录的话，那可能也会影响房贷的审批；

2、银行流水和收入证明等资料不够：银行多次审核可能会觉得用户夫妻双方的收入不是太高，假如办理了房贷，可能后期在还款的时候，可能会出现一定的困难，房贷还不上的情况很有可能出现；

3、用户已经有了一套房：假如用户申请的是二套房的房贷，那贷款的利率要高一些，而且能够享受的减免政策是不一样的。二套房的审核标准会更加严苛，用户提交的资料不齐全，可能就会造成贷款被拒。

本文主要写的是如何调整房贷利率有关知识点，内容仅作参考。