银行房屋贷款流程

时间：2025-03-28 13:01:54银行

摘要：1、借款人贷前填写居民房产抵押申请书，并提交给银行有关的证明材料；2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核；3、借款人将抵押房屋的产权证书及保单或有价证券交给银行收押；4、借贷双方和担保人签订房产抵押贷款合同后进行公证；5、贷款合同签订并且经过公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账的形式划给购房合同或协议指定的卖房部门或建房单位。

1、借款人贷前填写居民房产抵押申请书，并提交给银行有关的证明材料；

2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核；

3、借款人将抵押房屋的产权证书及保单或有价证券交给银行收押；

4、借贷双方和担保人签订房产抵押贷款合同后进行公证；

5、贷款合同签订并且经过公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账的形式划给购房合同或协议指定的卖房部门或建房单位。

以上就是银行房屋贷款流程相关内容。

房贷最多可贷到65周岁。不过在实际操作中，房屋贷款最多能贷30年，这就意味着房贷的申请人和贷款期限相加起来，不能达到70周岁。如果申请人去银行申请房贷的时候，年龄已经达到了60周岁，那申请人最多可在银行办理10年的房贷。申请人60周岁还去银行申请房贷，可能贷款银行对其审核会比较严格。因为申请人的年龄较大了，如果银行发放了贷款资金，银行还得考虑申请人是否有还款的能力。而且在中国60周岁已经是法定的退休年龄了，申请人在这个年纪申请房贷，是没有固定的收入的，可能只依靠退休金来生活了，房贷审核通过的概率比较低。

银行住房贷款审批需要一个月左右，但用户选择不同类型的银行、不同时间段，审批时间略有不同，因此详细情况还得基于借款人选择办理贷款业务的银行要求来定，一般以下两个因素也会影响银行住房贷款的审批时间：

1、借款人提交的贷款材料是否详细：如果借款人不能一次性提交完整的贷款材料，则需要多次补充，这将影响住房贷款的审批时间；

2、银行授信额度是不是充足：这也是影响住房贷款审批的一个重要因素，一般来说，到年末各银行授信额度都比较紧张，因此房贷的审批时长就会受到影响。并且，住房贷款即使是通过了审批，也不一定马上就能得到贷款。

本文主要写的是银行房屋贷款流程有关知识点，内容仅作参考。