二手房贷款流程最详细步骤

时间：2025-03-28 14:06:11银行

摘要：1、找好意欲选购的房子，该房屋需要产权年限明确；2、选择一家银行特定的可以办理业务的房产交易机构；3、交易双方需要提供相关的资料；4、去银行特定的公司填二手房按揭申请表；5、银行在15个工作日内进行贷款审批工作；6、交易双方到房子所在区域、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续；7、领取卖契后，提交银行，银行划转账款；8、到房地局办理备案、保险等手续，借款人按月还贷付息，贷款结清后，注销抵押。

1、找好意欲选购的房子，该房屋需要产权年限明确，具有政府部门规定的可进到房地产二级市场流通的标准；

2、选择一家银行特定的可以办理业务的房产交易机构，并在该代理机构进行房地产价值评估工作，缴纳房产评估费；

3、交易双方需要提供相关的资料；

4、去银行特定的公司填二手房按揭申请表，由律师把全部证明材料交送银行进行贷款审批，缴纳所买房子价值4‰的律师费；

5、银行在15个工作日内进行贷款审批工作，如允许放贷，则发给贷款；

6、交易双方到房子所在区域、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续；

7、领取卖契后，提交银行，银行划转账款；

8、到房地局办理备案、保险等手续，借款人按月还贷付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。

以上就是二手房贷款流程最详细步骤相关内容。

1、楼龄：二手房的房龄已变成许多银行派发贷款的一项审批规范，楼龄的年限越长贷款成数就越低，甚至可能不予以贷款；

2、房子所处位置、单价、面积等：位置偏僻、价格低、面积小的房子贷款成数较低，甚至可能不予以贷款；

3、借款人的年纪、个人信用和还贷能力：年纪比较大、个人信用较弱、还贷能力较低的借款人，贷款的成数越低，甚至可能不予以贷款；

4、贷款房子套数：如果是贷款购买第二套以上的房屋，贷款成数减少，甚至可能不予以贷款；

5、借款人如果是外地人：贷款成数也有可能减少。

1、转按揭：简单地讲便是把个人住房售卖或出让给第三人，同时申请办理变动借款期限、变更借款人或变动抵押物的贷款；

2、用买家的首付款缴清剩余贷款：这类方法适用原屋主贷款额度较低或已经通过大量偿还后剩余贷款数量较小的状况；

3、运用银行贷款来缴清剩余贷款：假如出卖方想在抛售房屋以前将贷款还清或买家尽管看中但不愿意选购贷款未缴清的房产，可以采用这种方法。

本文主要写的是二手房贷款流程最详细步骤有关知识点，内容仅作参考。