为什么首套房不建议组合贷款

时间：2025-03-29 13:50:27理财

摘要：1、假如申请人购买的是二手房：因为组合贷款的需要通过两道审核，因此办理时间相对会比较久，许多二手房的屋主不愿意办理组合贷款；2、假如买的是新房：组合贷款买房的审核流程漫长，针对开发商来讲，资金回笼速率会比较慢，因而有很多开发商拒绝接受组合贷款购房等。

1、假如申请人购买的是二手房：因为组合贷款的需要通过两道审核，因此办理时间相对会比较久，许多二手房的屋主不愿意办理组合贷款；

2、假如买的是新房：组合贷款买房的审核流程漫长，针对开发商来讲，资金回笼速率会比较慢，因而有很多开发商拒绝接受组合贷款购房；

3、有很多开发商在建房子前就与某个银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情形下也没办法办理组合贷款。因为商业房贷业务属于银行优质资产，因此银行与开发商签署开发贷款合同的情形下，附带条件就是办理商业房贷。

以上就是为什么首套房不建议组合贷款相关内容。

1、办理银行比较有限：因为可以筹办组合贷的银行很少。借款人在办理组合贷款时也会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有非常大的局限性；

2、办理手续比较繁杂：办理组合贷款，就等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，材料准备比较多，办理手续也会比较繁杂，并且贷款资金需要在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才可以派发并划归卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也使得有少数开发商不愿意接纳组合贷款的付款方式；

3、需交很多手续费：两种贷款都需要收评估费，而且还需要担保费，假如借款人找中介，还需要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多；

4、对置业升级不好：在进行置业升级换房时，也会受到二套房政策的影响，因为商贷的那一部分会在个人征信记录中保存。

组合贷款是可以提前对商业贷款部分进行还钱的，基础是该银行的商业贷款是支持提前偿还的。一般只需用户合乎银行的相关规定，就可以对房贷商贷进行提前还贷，通常而言是需要用户提前一个月向银行进行申请，商量好提前还钱的金额以及时间，银行审批通过之后就可以办理贷款的提前还贷手续了。本文主要写的是为什么首套房不建议组合贷款有关知识点，内容仅作参考。