国有划拨和国有出让有什么区别

时间：2025-03-29 14:07:50理财

摘要：1、性质不同：划拨土地是在缴纳补偿、安置相关费用后无偿获得的，一般不设置土地使用权的期限，但却有一定的限制条件；2、取得土地的方式不同：土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿安置费用后交付土地使用；3、不同的权利和义务：土地划拨不得转让、租赁、抵押；4、使用年限不同：按照中国法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用年限的限制。

1、性质不同：划拨土地是在缴纳补偿、安置相关费用后无偿获得的，一般不设置土地使用权的期限，但却有一定的限制条件，例如不得转让、租赁和抵押。土地出让是指中国作为土地使用者在一定时间内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金；

2、取得土地的方式不同：土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿安置费用后交付土地使用，或者土地使用权免费交付给土地使用者。土地交易商品房建设用地原则上需要以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格控制以划拨方式开设建设用地使用权。以划拨方式获得的建设用地使用权，房地产转让时，需经国土资源管理单位审核，办理土地使用权转让手续，并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金；

3、不同的权利和义务：土地划拨不得转让、租赁、抵押。转让的土地使用权人在法律规范中有处置权，可以转让、租赁、抵押。由此可以得出结论，土地交易与土地划拨之间的权利和义务不同；

4、使用年限不同：按照中国法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用年限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

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划拨的房子只要有房产证是能够抵押借款的。以划拨方式获得的国有土地使用权，由抵押人授权委托有着土地估价资质的中介机构进行地价评定，经土地管理部门确定，并准许抵押，核准出让金金额后，由抵押人和质权人签署借款合同。

国有划拨房产证可以抵押。需要条件如下：

1、产权人应持身份证、户口簿、结婚证、国有划拨房产证向银行提出书面抵押申请；

2、银行对贷款人进行资质审核，审批通过签署抵押贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；

3、到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用抵押借款。

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