二手房税费怎么计算

时间：2025-03-29 13:43:23理财

摘要：1、契税：普通住宅：90平方米以下，首套1%，二套3%；90-140平方米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅：4%；2、印花税：个人购买或转让房屋暂免征印花税；3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），免征营业税；4、个人所得税：房屋转让的个人可以提供完整准确的相关凭证，正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20%征收个人所得税。

1、契税：普通住宅：90平方米以下，首套1%，二套3%；90-140平方米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅：4%；

2、印花税：个人购买或转让房屋暂免征印花税；

3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），免征营业税；

4、个人所得税：房屋转让的个人可以提供完整准确的相关凭证，正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，应纳税额不能正确计算的，应当核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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房屋契税由当地税务机关缴纳。一般时候，契税的缴纳需要在办理房产证之前完成。购买新房的，可以凭购房合同原件及复印件、发票或收据原件及复印件、身份证原件及复印件办理契税缴纳手续。然而，如果一些开发商帮助业主统一缴纳房地产契税，用户也可以在开发商处缴纳房地产契税，但开发商最终也可以在税务部门缴纳房地产契税。如果用户购买二手房，用户需要提供房屋转让纳税申请书、房地产评估报告原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房地产证原件和复印件。

1、准备材料：购房者到纳税时，需准备五种材料：购房合同、档案证明、身份证、户口簿原件及复印件；

2、提交纳税申报单：准备好信息后，下一步是向相应的税务局办理纳税申报单。带上资料，最后填写诚信保证书；

3、对纳税基本信息进行检查：税务局输入纳税人支付的资金，然后打印房地产交易纳税申报表。购房者在缴纳税款时，需要确定表格内容正确，然后签字盖章；

4、付款：签字后，进行最后一步就是付款。持相关资料到相对应的收费柜面支付费用。

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