房产证没有下来能抵押贷款吗

时间：2025-03-28 13:40:58银行

摘要：房产证没下来是不可以抵押贷款的，没有房产证的房子是不具有抵押贷款资质的，所以无法用于办理房产抵押贷款。如果需要资金的，还可以选择别的方式解决资金问题。房产抵押贷款中房屋需要符合要求：一定要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等。但，担保公司接受了无证房产抵押贷款。这样的抵押贷款其实是一种质押，在同一个担保公司签署合同的前提下，将买房合同、付款原件质押于担保公司。

房产证没下来是不可以抵押贷款的，没有房产证的房子是不具有抵押贷款资质的，所以无法用于办理房产抵押贷款。如果需要资金的，还可以选择别的方式解决资金问题。房产抵押贷款中房屋需要符合要求：一定要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等。但，担保公司接受了无证房产抵押贷款。这样的抵押贷款其实是一种质押，在同一个担保公司签署合同的前提下，将买房合同、付款原件质押于担保公司。随后，担保公司给用户向银行来进行担保贷款。相对应的，担保公司会收1.5—3％的担保费用。以上就是房产证没有下来能抵押贷款吗相关内容。

刚办的房产证是能够抵押贷款的，但仅凭房产证是不能贷款，办抵押贷款需要满足以下基本条件：

1、年满18岁，而且是完全民事行为能力的自然人，同时还可以提供有效个人身份证明；

2、有合法稳定工作和资金来源，具有定期偿还借款能力；

3、信用状况良好，并没有逾期等不良记录；

4、房子的产权要明确，满足国家规定上市交易的前提条件，可以进入房地产市场流通，没有进行所有其他抵押贷款。

1、房屋的权属有争议：权属有争议，非个人独有的房地产业和被依法查封、扣押、监管或者以别的诉讼保全措施房地产业不得进行抵押贷款；

2、房龄太久、户型太小：银行对于抵押房屋有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以内的二手房，很多银行是不予以放贷的；

3、经济适用房未满5年：根据政策，未满5年的经济适用房是不可以上市交易的，银行同样的无法获得他项权利证，所以无法办理抵押；

4、部分已购公房：不能提供买房合同或买房合同的已购公房，若是在买房合同中存有原单位有优先购买权相关条款，银行无法获得他项权利，当然没法操作抵押贷款。

本文主要写的是房产证没有下来能抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。