产权变更和过户的区别

时间：2025-03-29 14:12:38理财

摘要：1、操作方式不同：房地产更名由开发商完成，房地产转让在房地产交易中心完成；2、是否有房产证：房产更名是在房屋房产证办理前进行的更名行为。可以通过在开发商那里登记备案，重新签订购房合同。房产过户是基于原业主已取得房屋房产证的前提，通过转让房屋所有权实现转让；3、费用不同：不管是房产更名，还是房产过户，两者的金额和收费方式都有很大的不同。

1、操作方式不同：房地产更名由开发商完成，房地产转让在房地产交易中心完成；

2、是否有房产证：房产更名是在房屋房产证办理前进行的更名行为。可以通过在开发商那里登记备案，重新签订购房合同。房产过户是基于原业主已取得房屋房产证的前提，通过转让房屋所有权实现转让；

3、费用不同：不管是房产更名，还是房产过户，两者的金额和收费方式都有很大的不同。

以上就是产权变更和过户的区别相关内容。

1、是否应纳税征收补偿：被征收人按照国家有关城市住房征收管理办法规定的标准取得的征收补偿，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税；

2、房屋产权转换位置选择：房屋产权转换位置有两种情况：一种是改建位置，另一种是就近位置；

3、产权调换房屋市场价值的确定：除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值；

4、产权交换房屋质量问题：产权交换房屋未通过质量验收的，不能安排居民居住。支付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修理责任。如果卖方拒绝恢复或者在合理期限内拖延恢复，买方可以本人或者找别人恢复，卖方应当承担恢复费用和恢复期间造成的其他损失；

5、房屋征收部门在产权转让前的义务：因征收房屋而搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；房屋产权转让交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房屋。

产权转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得财产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方向乙方的全过程。房屋产权转让有几种不同的情况，包括继承房产转让、赠与房产转让、二手房转让等。本文主要写的产权变更和过户的区别有关知识点，内容仅作参考。