梧桐财经网用住房公积金怎样贷款
1、确定用户是不是合乎公积金贷款的要求：公积金贷款对于申请人缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求，用户需要依照公积金中心的要求来审核个人是不是满足公积金贷款的要求；2、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料，公积金中心会依据用户提供的相关材料进行审核；3、通过公积金中心审批后，用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议等。[详情]
1、确定用户是不是合乎公积金贷款的要求：公积金贷款对于申请人缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求，用户需要依照公积金中心的要求来审核个人是不是满足公积金贷款的要求；2、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料，公积金中心会依据用户提供的相关材料进行审核；3、通过公积金中心审批后，用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议等。[详情]
公积金贷款最晚放款一般会在一两个月内发放到账。不过用户需要注意，公积金贷款并没有针对放款进行时间限制，没有明确说需要得在多久之前发放到位，所以具体放款到账时间还得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率、放贷额度等。若额度紧张、业务繁忙，可能放款就会有所延迟，花上三五个月的时间才发放贷款资金的情况也时有发生，有的甚至半年以上还未放款。对此，用户无法干预放款进度，唯有耐心等待。[详情]
一、贷款条件：1、办理贷款之月前6个月向用户们定期发放持续缴纳公积金；2、用以自居住普通住宅；3、共同申请人是所买自住房的使用权人及共有权人；4、有固定的经济水平；5、给予本中心认同确保或质押贷款；6、不能有未还清的公积金房贷。二、贷款额度：借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万。[详情]
1、依据还款能力计算的贷款额，公式为：（贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位公积金月缴交额）×还款水平指数－贷款人目前贷款月应还钱总金额×贷款年限（月）；2、依据房子价格计算出来的贷款额，公式为：贷款额=房子价格×贷款比例；3、依据公积金账户余额计算出来的贷款额。[详情]
征信不好的人是不能申请公积金贷款的。公积金贷款是有条件限制的，需要符合以下规定：1、缴纳了公积金的职工才可以申请个人公积金房贷；2、在申请贷款前要连续缴纳公积金至少半年；3、夫妻中某一方若还没还清公积金房贷，不可以再办理公积金贷款；4、申请公积金的职工除了具有可靠收益和还款能力以外，还要还清其他的债务；5、公积金的贷款年限不能超出三十年。[详情]
1、假如个人公积金贷款的申请已经批准下来了，而且办理完了所有手续，当个人辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款，只是个人注意要按时往贷款卡中存钱，确保账户中每月有钱可还贷，以免影响扣贷款；2、假如在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响，在个人公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，需要个人办理手续，每月将月供存入个人的贷款还款储蓄卡中。[详情]
1、依据借贷人还款能力计算：公式为：贷款额=(贷款人或夫妻两人月职工薪酬+贷款人或夫妻两人所属单位公积金月缴交额)×还款水平指数；2、依据房子价格测算：公式为：贷款额=房子价格×贷款比例；3、依据个人公积金余额测算：公式为：公积金贷款额度=贷款人及参贷和个人公积金余额×20；4、依据最高额测算。[详情]
公积金贷款原则上需要由本人亲自办理，但当本人因为特殊情况无法去现场办理，便可以委托别人进行办理。委托别人办理公积金贷款，受托人需要提供公证委托书，并且提交有关的贷款资料，这样才能帮助委托人办理公积金贷款。当然，如果公积金中心不允许代办公积金贷款，则需要由本人前去现场办理贷款，不同的地区一些细则规定不同，具体请以当地公积金中心的规定为准。[详情]
1、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例；2、依照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，而且符合其申请条件的，最高限额为50万人民币。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，而且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万人民币；3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*20等。[详情]
1、到银行、公积金管理中心或者直接从网上下载《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》，按照要求，把表上的项目填写完整；2、拿着《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》到用户所在的单位盖个章；3、复印好《购房合同》到贷款的银行盖个章；4、在贷款银行办一张银行卡或者存折；5、将和银行的借款合同复印一份；6、带上其他需要的证件；7、将准备好的证件一起带上，直接到当地的住房公积金管理部门办理。[详情]
1、扣款系统出现故障：当扣款系统繁忙或者出现故障时，到了还款日当天，系统就不会发起自动扣款。由于自动扣款是由系统自动发起，因此系统出现故障就会导致扣款失败；2、银行卡状态异常：银行卡处于冻结、挂失等状态，那么将无法完成扣款。这时候系统可能已经发起自动扣款，但是由于银行卡状态异常，因此会导致扣款失败；3、还款账户余额不足；4、从次月才开始扣款；5、未到自动扣款时间。[详情]
1、个人材料：包括身份证、户口本、结婚证等。借款人除提供个人材料外，还需提供配偶、未成年子女或其他共同购房人的材料。如果借款人没有结婚，需要提供民政部门出具的婚姻证明；2、信用材料：批准贷款承贷银行和市公积金管理中心查询个人信用报告和公积金情况的声明书；3、购房材料：商品房销售合同、《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》等；4、担保材料：不同的担保方式需要提供不同的材料等。[详情]
商贷还清后还能用公积金贷款。前提是要满足公积金贷款的条件。办理之前需要到当地的公积金管理中心进行申请，需要看一下有没有公积金贷款的资格，不是所有人都可以使用公积金的。审核通过之后，才可以去银行使用公积金贷款。[详情]
公积金贷款通常不需要收入证明，公积金缴存基数可以作为贷款人的收入参照，换句话说公积金中心其实对贷款人的收入能力有一定的了解。但是假如公积金中心明确要求出具收入证明或是借款人有额外的收入来源需要证明的话，开张收入证明还是有必要的，而且也不太麻烦。[详情]
用户想要申请公积金贷款，但是征信中有逾期记录，那么是不可以申请公积金贷款的。办理公积金贷款要求用户征信良好，征信不好的用户不能申请公积金贷款。所以，用户需要等逾期记录删除，个人征信恢复正常之后再申请公积金贷款。逾期记录在还清以后，只会保留5年，5年以后逾期记录会自动删除。[详情]
公积金贷款从提交申请材料到放款大概会需要一个月左右的时间，不同用户的放款时间各有不同，还是要以收到资金的具体时间为准。个人公积金贷款是需要通过审批的，而审核是需要对申请人提供的原材料与具体情况进行证明的，倘若审核通过的个人公积金贷款通常是在7~15日内，就可以正常地放款。要是遇到资金短缺的现象，加上业务繁忙，放款很可能会有所延迟，有些客户等待的时间太长，可以主动打电话进行咨询，而且可以适当催款。[详情]
1、倘若借款人有一个好的投资理财产品和投资方式，盈利超过在银行利息，就不用着急着还款；2、倘若借款人最近很有可能使用巨额资产，提前还房贷手上钱也比较焦虑不安，甚至影响到个人的正常的生活，就别提前还房贷。[详情]
有商贷可以贷公积金，商业贷款与公积金贷款互不影响，不过借款人需要满足公积金贷款的要求，比如是否有缴存住房公积金以及公积金的连续缴存时间有多少，还有个人名下是否办有公积金贷款、办有几次、贷款是否有还清等，具体情况可以咨询当地的公积金管理中心。[详情]
公积金贷款要不要办理提前还款，主要是看还款方式选对没有。组合贷款过程中用户可以先考虑还商贷，再还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究，公积金贷款利率较同期商贷利率低，所以，如果用户同时有商业性和住房公积金贷款的，可以选择先还商贷再还公积金贷款。[详情]
公积金贷款最高年限是30年。使用公积金购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限不得超过30年。如果用住房公积金贷款购买二手房，购买二手房的年龄不超过5年，那么贷款期相当于一手房，最长不超过30年。具体贷款年限根据购房者购买的房屋年龄、借款人个人情况、地方政策等因素综合确定。[详情]