除名一定要还清贷款吗

时间：2025-03-28 13:14:31银行

摘要：房产证除名一定要结清贷款。在贷款没有结清的情形下，不可以办理房本的除名。因为质权人是银行，原房本的所有者没有处理房屋的支配权，房屋早已质押给银行了。只需在离婚协议书上标明房屋属于用户本人，之后只需结清住房贷款了，便可把房本持有者改成用户本人的。

房产证除名一定要结清贷款。在贷款没有结清的情形下，不可以办理房本的除名。因为质权人是银行，原房本的所有者没有处理房屋的支配权，房屋早已质押给银行了。只需在离婚协议书上标明房屋属于用户本人，之后只需结清住房贷款了，便可把房本持有者改成用户本人的。以上就是除名一定要还清贷款吗相关内容。

1、如果是离婚诉讼，单方需要携带材料到房产管理局申请房产证名字变更手续，变动房产证名字需要的原材料有身份证件及其复印件、起效的裁决书以及能证明属于结婚后夫妻共同财产的材料、房屋所有权变更申请表、房屋所有权证；

2、假如要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上全部的人亲自办理，一个都不能少，不然没法办理，因为房产证上有多个名称，房屋的产权是归属于多个人共有的，每个人都无法夺走别人的使用权，名字一旦减掉就相当于没有该房子的使用权了，因此舍弃房屋产权的每个人需要亲自去办理；

3、假如夫妇彼此在房产证上加或减名称，办理过程中不需要收取契税，减名字相当于份额出让，详细的步骤与常规的房子交易基本相同，只需缴纳一定的契税办理即可，房产契税费在1％到3％之间；

4、初次购入90㎡之下的普通住房扣除1％的契税，初次购入90平方米以上的普通住房扣除1.5％，不是第一次选购普通住房或选购非普通住房的扣除3％。

房产证上减掉一个人的名字有着两种方法处理：一种是采用过户赠予的方法，一种是采用过户买卖的方法。过户赠予的形式要到公证处进行公正，过户买卖方法不用公正。两种方法都需要交纳一定的房本登记费与房产过户手续费，登记费都是80人民币，手续费赠予方法按2人民币每平方米来进行计算，买卖方法按6人民币每平方米计算。除此之外，房产买卖和房屋赠与都需要缴纳税金。本文主要写的是除名一定要还清贷款吗有关知识点，内容仅作参考。