除名一定要还清贷款吗
摘要:房产证除名一定要结清贷款。在贷款没有结清的情形下,不可以办理房本的除名。因为质权人是银行,原房本的所有者没有处理房屋的支配权,房屋早已质押给银行了。只需在离婚协议书上标明房屋属于用户本人,之后只需结清住房贷款了,便可把房本持有者改成用户本人的。
房产证除名一定要结清贷款。在贷款没有结清的情形下,不可以办理房本的除名。因为质权人是银行,原房本的所有者没有处理房屋的支配权,房屋早已质押给银行了。只需在离婚协议书上标明房屋属于用户本人,之后只需结清住房贷款了,便可把房本持有者改成用户本人的。以上就是除名一定要还清贷款吗相关内容。
房产证上除名政策
1、如果是离婚诉讼,单方需要携带材料到房产管理局申请房产证名字变更手续,变动房产证名字需要的原材料有身份证件及其复印件、起效的裁决书以及能证明属于结婚后夫妻共同财产的材料、房屋所有权变更申请表、房屋所有权证;
2、假如要在房产证上减名字,办理过程中需要房产证上全部的人亲自办理,一个都不能少,不然没法办理,因为房产证上有多个名称,房屋的产权是归属于多个人共有的,每个人都无法夺走别人的使用权,名字一旦减掉就相当于没有该房子的使用权了,因此舍弃房屋产权的每个人需要亲自去办理;
3、假如夫妇彼此在房产证上加或减名称,办理过程中不需要收取契税,减名字相当于份额出让,详细的步骤与常规的房子交易基本相同,只需缴纳一定的契税办理即可,房产契税费在1%到3%之间;
4、初次购入90㎡之下的普通住房扣除1%的契税,初次购入90平方米以上的普通住房扣除1.5%,不是第一次选购普通住房或选购非普通住房的扣除3%。
房产证上撤销一个名字的流程
房产证上减掉一个人的名字有着两种方法处理:一种是采用过户赠予的方法,一种是采用过户买卖的方法。过户赠予的形式要到公证处进行公正,过户买卖方法不用公正。两种方法都需要交纳一定的房本登记费与房产过户手续费,登记费都是80人民币,手续费赠予方法按2人民币每平方米来进行计算,买卖方法按6人民币每平方米计算。除此之外,房产买卖和房屋赠与都需要缴纳税金。本文主要写的是除名一定要还清贷款吗有关知识点,内容仅作参考。
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