等额本息提前还款技巧

时间：2025-03-28 20:29:40理财

摘要：采用等额本息还款法的房贷要提前还款的话，用户尽量不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着用户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算。

采用等额本息还款法的房贷要提前还款的话，用户尽量不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着用户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算。以上就是等额本息提前还款技巧相关内容。

等额本息还款可以提前还款一部分。用户满足提前还贷要求就可以向银行申请提前部分还贷，提前还部分后，银行会依照用户剩下未还的本钱，依照贷款合同约定的利息进行重新计算新的还款计划。在提前还贷的时候，用户可以选择每个月还贷额度不变，缩短还贷期限的方法，也可以选择还款期数不变，月供额减少的方法。

1、等额本息的优势是每月还款额一样，方便分配收入支出，适合经济条件不允许早期还款资金投入过大，收益处在较稳定状况的借款人。缺陷是要投进大量的利息，但是早期所还的额度绝大多数为利息，还款期限一半以后本金的百分比才提升，因此该方法不太适合提早还款；

2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息比较少：还款额度每月下降，中后期越还越轻松。且因为早期归还的本金占比较大，利息占比较少，因此很合适提早还款。缺陷是早期还款压力比较大，要有一定经济能力，能担负早期比较大的还款压力。

等额本息提早还款最佳时间为实际还款期限占贷款期限1/3以前。如实际还款期限占有率已高于1/3，再提早还款就比较不划算了。倘若使用的是等额本息还款，贷款限期30年，已经还了20年以内的贷款，那么利息也已经还得差不多了，后面还的是本金。这时选择提早还款，也没办法降低利息开支。等额本息还款，未还款的额度是固定的，适合收入平稳的用户群体，等额本息早期还款的利息占比的比例较多，后期还款本金较多。本文主要写的是等额本息提前还款技巧有关知识点，内容仅作参考。