商住房买卖税费怎么算

时间：2025-03-29 12:35:05理财

摘要：一、买家需缴的税：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。二、卖家要交的税：1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；2、在扣除相关费用后，土地增值税，税费为30％到60％（累进按差额比例计算）。

一、买家需缴的税：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

二、卖家要交的税：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2、在扣除相关费用后，土地增值税，税费为30％到60％（累进按差额比例计算）。

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1、不同的定义：住宅是专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅商品房；

2、不同的产权：商业和住宅建筑属于商业用地，不能享受“住宅用地使用年限为70年”的规定，只能有50年的土地使用权；

3、能否落户：商品房不能落户，纯住宅可落户；

4、不同的交易费用：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。按揭利息不同，商住楼利息高1%左右，每月多交利息费。商业用地按最高标准全额征税，住宅有很多税收优惠；

5、不同的生活环境：商品房住宅密度高，纯住宅一般一层2-4户；

6、户型不同：几乎没有南北通透户型的商住房，东南西北都有户型，商住房40-80㎡为主。纯住宅一般板楼多，南北通透，双阳户型多，户型面积弹性范围大。

1、总价低：由于40年来产权商住公寓一般以高层、小面积公寓为主，容积率较高（容积率越高，占地面积相同的房屋越多），自然开发商的成本价格会降低，价格也会相应降低很多；

2、大面积：对于这类房屋，开发商往往将高度设置为4.5米，然后分为两层，称为“买一层给一层”，建筑面积60平方米，实际生活面积可能达到100平方米，这对刚刚工作的年轻人来说确实充满了“致命”；

3、不限购：在一些城市，很多年轻买家被直接被拒之门外的原因是限购、限贷。想象一下，如果在北京没有户口，就只能支付足够的5年社会保障才能买房子。在上海不仅要支付足够的5年社会保障，还要结婚。合肥限购以后，需要要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。

本文主要写的商住房买卖税费怎么算有关知识点，内容仅作参考。