月供房可以做抵押贷款吗

时间：2025-03-28 11:56:07银行

摘要：月供房可以做抵押贷款。月供房子贷款就等于是房屋二次抵押贷款。但并不是所有的房屋都能够申请办理二次抵押贷款的，需要满足两个基本要求：1、房子要是现房，并且具有较大的市场发展前途；2、房子的房龄需要在二十年以内。

月供房可以做抵押贷款。月供房子贷款就等于是房屋二次抵押贷款。但并不是所有的房屋都能够申请办理二次抵押贷款的，需要满足两个基本要求：

1、房子要是现房，并且具有较大的市场发展前途；

2、房子的房龄需要在二十年以内。

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贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题，在按揭房贷款时定期还款，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资申请办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的，只有市面上的贷款公司才能办理。借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评定该房产它的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。假如足够的话，可以把银行的钱还上，再进行二次贷款。假如不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来之后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。需要注意的是，房产原购价与二次办理抵押贷款时的参考价相比较时，两者中价格低的为房屋价值。除此之外，中国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

信用贷款并不属于担保贷款，信用贷款是贷款人凭借个人的信用申请的贷款，没有抵押物也不需要第三方对贷款进行担保。担保贷款需要第三方介入，为贷款人提供连带责任的担保。信用贷款因为一般比较关注贷款人的信用资质，只要贷款人的征信报告上面没有什么不良贷款记录，一般贷款申请就没有问题，当然了不同的人最后的贷款额度可能会有区别，整体上不需要贷款人花费多少时间，线上提交申请后，最快当天就有结果。但担保贷款就不一样，因为有第三方介入提供担保，贷款机构除了要审核贷款人的资质以外，还要审核担保人的资质，所以整个贷款的流程走完需要不少的时间，比信用贷款麻烦一些。假如逾期了，信用贷款一般只会对贷款人本人造成影响，但担保逾期，除了贷款人以外，担保人也需要承担连带责任，这一点也是这两种贷款比较明显的区别。本文主要写的是月供房可以做抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。