购房合同可以贷款吗?

时间：2025-03-28 14:07:08银行

摘要：只有购房合同不可以贷款。在房地产商那买一手房时是先签购房合同，随后贷款，等房屋产权证出来由房地产商转交银行。可是用户拿着买房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给用户。

只有购房合同不可以贷款。在房地产商那买一手房时是先签购房合同，随后贷款，等房屋产权证出来由房地产商转交银行。可是用户拿着买房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给用户。以上就是购房合同可以贷款吗?相关内容。

1、年纪不符：银行在审核住房贷款评估贷款还贷期限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的年纪越大贷款期限越少，年纪越小贷款期限越久。所以，在房贷年限里的规则是申请人年纪加上贷款期限不能超过65年，换句话说假如申请人年纪40岁，那么可贷款最多期限只有25年；

2、还贷能力不好：在买房时银行都是会严格审核申请人还贷能力，毕竟这就表示之后贷款能否收回来。所以在申请住房贷款提交申请时，需要提供申请人银行收益账单流水，一般月供不超过收入的一半则表明该申请人还贷能力优良。同时还需要留意申请人负债比率，假如负债比率太高，即便是收益还可以，银行依然会拒绝贷款；

3、征信问题：在申请贷款时，除开还贷能力以外，个人征信也是银行发放贷款的首要考虑标准，假如个人征信记录含有“连三累六”的现象，大部分贷款会被拒绝的。

在贷款产品中抵押贷款归属于比较传统的贷款方法，特别是房产抵押贷款存在的时间已经较长，绝大多数银行都在进行此项工作，但是不同类型的银行在办理房屋抵押贷款在需求上有所不同，并且下款速度也有差别。一般银行对房产抵押贷款的办理时间的规定是，借款人自提交工作单位证明、个人收入证明、房产证明等完备的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核以后，15-20个工作日内便能得到贷款。银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审批过程时会涉及房屋评估、抵押登记等操作手续，因此下款速度会相对比较慢。本文主要写的是购房合同可以贷款吗?有关知识点，内容仅作参考。